RESERVIERT "EHRENSACHE" ... wunderschöne ETW mit großzügigem Süd-West-Balkon

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Eckdaten

Kennung 5240
Objektart Etagenwohnung
Lage 45889 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1976
Etage 1
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 296,00 €
Kaufpreis pro m² 1.823,00 €
Wohngeldzusatz textuell Im Hausgeld von 296,00 €/Monat sind Rücklagen, Vorauszahlung für Öl, Warmwasser und Heizung enthalten.
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Etagenzahl 1
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis

0 200 400
112 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2009 wurden die seither lt. Grundbuch zusammen gehörenden Häuser Am Feldbusch 28 u. 30 in zwei Häuser geteilt. Das Haus Nr. 28 ist in 4 Wohneinheiten unterteilt.

Das Objekt liegt im Stadtteil GE Bismarck. Im Norden trennen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher Bismarck von den GE Stadtteilen Erle und Resser Mark, im Osten grenzt Bismarck an Herne-Wanne, im Süden liegt der GE Stadtteil Bulmke-Hüllen, im Westen liegen Schalke und Schalke-Nord. Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne-Oberhausen-Sterkrade bzw. Winterswijk-Bismarck. Letztere wird heute als Emschertal-Bahn im Personennahverkehr zwischen Dortmund und Dorsten mit der Station Gelsenkirchen-Zoo bedient. Parallel liegt die A42, nördlich davon befindet sich die ZOOM Erlebniswelt. Die Bundesstraße 227 führt als Bismarckstraße durch den Stadtteil. Westlich von dieser verkehrt seit Mai 1994 unterirdisch die Linie 301 der Stadtbahn.

Der Verkäufer ist an einen solidem, verlässlichem und unkompliziertem Käufer interessiert, da der Verkäufer in der Eigentümergemeinschaft noch zwei weitere Wohneinheiten besitzt.

Es besteht eventuell die Möglichkeit zusätzlich eine kleine (möblierte) 37 m² Wohnung zu erwerben.

Ausstattung

- Garage mit Funköffnung direkt vor dem Haus
- Keller
- Waschküche mit 2 Stellplätzen und eigenem Strom- und Wasseranschluss
- Ölheizung - Funkablesung durch ISTA von Heizung und Wasser
- ca. 12 m² Balkon mit Massaranduba-Holzboden, Heizstrahler, 2 Windfänger, manuelle Markise
- Flurboden aus Marmor
- Küchenboden Fliesen in Holzoptik
- Wohnzimmerboden lasierter Stäbchenparkett
- Schlafzimmerboden naturbelassener Parkett
- Arbeits-/Kinderzimmer naturbelassener Parkett
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Bodenbelag Badezimmer Fliesen
- Gäste-WC gefliest, inkl. Haushaltsschrank
- alle Wände sind hochwertig verputzt
- Türen und Rahmen in dunkler Holzoptik mit goldfarbenen Beschlägen
- Einbauküche (hochwertig in creme-weiß, Bosch Weinkühler, gr. Bauknecht Gefr.Schrank und Kühlschrank, Bauknecht Spülmaschine, NEF Backofen mit Zeitschaltuhr, Dunstabzugshaube, gr. Induktions-Kochfeld, Preis nach Absprache)
- weitere Möbel können übernommen werden (Preis nach Absprache)

Lage

Verkehr:
Bushaltestelle: in unmittelbarer Nähe in der Erdbrüggenstraße Linie 382 und in der Bickernstraße Linie 380
zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel / S-Bahn: ca. 2,8 km,
zum int. Flughafen Düsseldorf: ca. 50 km,
zur Autobahn A42, A43: ca. 2,0 km.

Schulen und Kindergärten:
Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 200 m
Hauptschule: ca. 800 m
Realschule: ca. 700 m
Gymnasium: ca. 2 km

Täglicher Bedarf:
Einkaufsstraße: ca. 500 m
Supermarkt: ca. 600 m
Altstadt: ca. 5 km
Sparkasse Gelsenkirchen ca. 400 m

Medizinische Versorgung:
Apotheken und Ärzte im Umkreis von 500 m
Krankenhaus ca. 2,5 km

Freizeit:
Sportzentrum, Hallen- und Freibad, Grünflächen in direkter Lage (Consol-Park), zahlreiche Sportvereine im Umkreis von ca. 2 km bis 5 km

Bildung, Kultur:
Konsoltheater, Mondpalast, VHS, Musikschule, Städt. Bücherei im Umkreis von ca. 700 m

Öffentliche Verwaltung:
Rathaus, Polizei, Stadtverwaltung und das Amtsgericht Gelsenkirchen im Umkreis von ca. 300 m bis 5,0 km

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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